Liepājā plašāku un kvalitatīvu mājokļu piedāvājums nespēj sekot pieprasījumam

Latvijā tikai 5,7% iedzīvotāju mājokļa izmaksas veido vairāk nekā 40% no mājsaimniecības rīcībā esošajiem ienākumiem, kas ir viens no zemākajiem rādītājiem Eiropas Savienībā (ES). Vienlaikus Latvijā ir augsts pārapdzīvotu mājokļu īpatsvars – šādos mājokļos dzīvo 39% iedzīvotāju, liecina “Eurostat” dati.

Mājokļa izmaksu slogu Latvijā lielā mērā ietekmē tas, ka 83% iedzīvotāju dzīvo sev piederošā mājoklī. ES vidēji šis rādītājs ir 68%, bet Vācijā – 47%.

Tādējādi daļai Latvijas iedzīvotāju mājokļa izmaksas veido galvenokārt komunālie maksājumi un apsaimniekošanas izdevumi, nevis kredītmaksājumi.

Lietuvā pārmērīga mājokļa izmaksu sloga rādītājs ir tāds pats kā Latvijā – 5,7%, savukārt Igaunijā tas sasniedzis 8,8%, pārsniedzot ES vidējo rādītāju 7,7%. Visaugstākais rādītājs ir Grieķijā un Dānijā, kur pārmērīgu mājokļa izmaksu slogu izjūt aptuveni ceturtā daļa iedzīvotāju.

Vienlaikus Latvija izceļas ar lielu pārapdzīvotu mājokļu īpatsvaru. 2025. gadā šādos mājokļos dzīvoja 39% Latvijas iedzīvotāju, kamēr ES vidēji tie bija aptuveni 17%.

Viens no iemesliem ir Latvijas dzīvojamā fonda struktūra. Aptuveni 64% iedzīvotāju dzīvo dzīvokļos, un daudzi no tiem atrodas padomju laikā būvētajos sērijveida projektos ar salīdzinoši nelielu dzīvojamo platību.

Arī Liepājā pieprasījums pēc plašākiem un kvalitatīvākiem mājokļiem pārsniedz piedāvājumu. Nekustamā īpašuma tirgus pārstāvji norāda, ka zemāka mājokļa cena ne vienmēr nozīmē, ka tas cilvēkam ir finansiāli pieejams.

“Manuprāt, tas, ka Latvijā mājokļu izmaksas ir salīdzinoši zemākas nekā daudzviet Eiropā, īsti neatspoguļo to, cik viegli cilvēkiem ir tikt pie sev piemērota mājokļa. Dzīvokļu cenas pie mums var būt zemākas, bet arī iedzīvotāju ienākumi ir zemāki. Liepājā mēs ikdienā redzam, ka cilvēki ļoti bieži meklē 2–3 istabu dzīvokļus. Ģimenēm, kurām vajadzīgs jau lielāks 3–4 istabu dzīvoklis, izvēle kļūst mazāka un arī cena ir ievērojami augstāka,” norāda SIA “PILAT REAL ESTATE” nekustamā īpašuma darījuma vadītājs Kristaps Ruicēns.

“Zemais mājokļu izmaksu slogs Latvijā nav sasniegums, bet gan signāls par investīciju trūkumu dzīvojamajā fondā,” norāda bankas “Citadele” Privātpersonu kreditēšanas departamenta vadītāja Baltijā Jūlija Pauča.

Viņa uzsver, ka Latvijā nepieciešams vairāk ieguldīt daudzdzīvokļu māju renovācijā, kā arī veicināt jaunu, energoefektīvu un finansiāli pieejamu mājokļu būvniecību.

Lai gan Liepājā mājokļi joprojām ir salīdzinoši pieejami, ģimenēm, kurām nepieciešams plašāks dzīvoklis, izvēle ir mazāka un cenas – augstākas.

“Citadele”, atsaucoties uz “Eurostat” datiem, norāda, ka Latvijā mājokļu kvalitātes rādītāji atsevišķās jomās būtiski atpaliek no ES vidējiem rādītājiem. Aptuveni katrs piektais iedzīvotājs ilgstoši dzīvojot mājoklī ar tekošu jumtu vai ventilācijas problēmām, kas var veicināt mitruma uzkrāšanos ēkā.

“Citadeles” sniegtā informācija ir bankas vērtējums par mājokļu situāciju Latvijā, balstoties uz “Eurostat” datiem.